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因疫情防控影响,出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同?
发布日期:2020-03-20    点击次数: 
 

《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的”……《合同法》第一百一十七条:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

但需要特别注意的是,法律对不可抗力的适用也是有限制的。不可抗力事件的发生,只有其致使合同目的完全不能实现时,任何一方当事人才享有合同解除权。当事人不能任意以不可抗力之名免除义务人的所有责任,也不是相关义务人不经任何补救行为,就必然减轻或者解除其责任。具体到某一份合同的履行是否构成不可抗力,还需要结合具体情况来判断。

假如疫情的发生和持续时间相对于租赁合同期间来说比较短,以及承租人的个人健康状况,只是暂时、部分地影响到合同履行,可协商通过延期、变更等方式继续履行;如果形势持续足以构成了合同目的不能实现的情况,则承租人提出解除租赁合同,可以依据《合同法》九十四条的规定办理。

因此,目前一般还是应以维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行为原则,对受疫情防控影响但符合继续履行条件的,一般不予支持;但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的,应予支持。

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